4-10 Rue Academie · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Autre · terrain 16 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 724,9 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 870 000 $
Rôle antérieur 15 020 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519191856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 035 000 $
Valeur bâtiment
14 835 000 $
Rôle antérieur
15 020 000 $
ID provincial
23027519191856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 142 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 510, avenue Royale, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 259 000 $ (2 881 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 5,7, avenue du Collège, Québec 2026-07-30 · 368 m · Vendu 124 092 $ (852 $/m²) 145,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 422 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 60-62, rue Sauriol, Québec 2026-04-14 · 319 m · Vendu 402 000 $ (2 825 $/m²) 142,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 12-16, Rue Saint-Edmond, Québec 2026-08-31 · 471 m · Vendu 599 000 $ (3 240 $/m²) 184,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 451 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue des Mouettes, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue du Manoir, Québec 2026-07-07 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 141 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 62 % |