34 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 468,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519210809910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519210809910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 561 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 469 310 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 925 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 327 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 885 026 $ Poids 43 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 247 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −73 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 822 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 069 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 974 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 610 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 983 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 494 $ Poids 35 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 553 $ Poids 33 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 798 $ Poids 33 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 023 $ Poids 33 % |