45 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519211747610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 247 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 644 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 646 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 446 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 677 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 512 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 664 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 519 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 513 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 413 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 457 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 171 $ Poids 52 % |