44 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519211782610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 202 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 591 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 584 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 484 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +43 623 $ | 561 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 205 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 432 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 414 086 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 764 $ Poids 46 % |