46 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519211943110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 208 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 616 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 186 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 607 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 429 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 493 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 470 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +43 623 $ | 581 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 438 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 639 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 500 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 116 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 208 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 449 224 $ Poids 52 % |