53 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 100,8 m² · constr. 1996 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519221257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519221257610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 602 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 630 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 266 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 692 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 613 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 537 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 490 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 377 083 $ Poids 53 % |