88 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 168,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519222808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519222808110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 624 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 615 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 416 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 584 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 486 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 591 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 474 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 379 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 621 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 482 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 424 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 385 735 $ Poids 49 % |