78 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519222842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129588
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519222842610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 334 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 581 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 573 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 579 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 405 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 470 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 468 396 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 475 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 565 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 475 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 454 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 554 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 481 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −520 $ | 111 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 417 645 $ Poids 58 % |