96 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519223756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129594
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519223756110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 454 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 556 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 551 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 444 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 400 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 451 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 563 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 534 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 677 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 389 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 410 020 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 463 092 $ Poids 51 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 107 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 336 $ Poids 50 % |