705 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Autre · terrain 33 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 514,7 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
5312
Usage
Vente au détail, fournitures pour la maison et l'auto
Valeur au rôle 2026 — composition
14 045 000 $
Rôle antérieur 12 365 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519228550510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 935 000 $
Valeur bâtiment
6 110 000 $
Rôle antérieur
12 365 000 $
ID provincial
23027519228550510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 58 % |
| 2 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 625 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 703 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 870 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 501 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 881 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 835 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 49 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 874 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 49 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 674 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, rue Seigneuriale, Québec 2026-08-17 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 656 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 45 % |