16 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 156,4 m² · constr. 2023 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519230221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027519230221000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 80 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 105 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 771 689 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 172 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 048 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 588 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 615 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 916 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 453 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 569 $ Poids 47 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 811 $ Poids 37 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 489 $ Poids 32 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 395 $ Poids 30 % |