71 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 171,6 m² · constr. 1974 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519231207970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519231207970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 215 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 930 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 258 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 727 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 471 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 333 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 965 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 538 239 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 854 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 426 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 872 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 666 $ Poids 38 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 742 608 $ Poids 37 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 832 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 682 151 $ Poids 22 % |