78 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519232634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519232634610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 521 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 449 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 496 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 521 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 555 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 507 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 396 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 152 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 651 415 $ Poids 59 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 457 786 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 517 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 365 $ Poids 50 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 698 $ Poids 49 % |