44 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 222,3 m² · constr. 2023 · terrain 638,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519240671870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027519240671870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 051 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 55 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 659 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 794 516 $ Poids 39 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +81 394 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 838 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 302 $ Poids 25 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 677 $ Poids 17 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 555 102 $ Poids 16 % |
| 10 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +105 449 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 229 184 $ Poids 10 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 113 $ Poids 9 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 507 $ Poids 8 % |