34 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 680,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519241510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519241510110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 368 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 593 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 468 957 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 371 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 483 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 476 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 381 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 483 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 914 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 490 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 862 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 112 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 248 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 563 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 810 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +10 492 $ | 216 902 $ Poids 62 % |