83 Rue Passy · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519252048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519252048110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 516 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 602 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 471 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 419 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 485 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 490 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 879 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 498 150 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 381 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 490 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 843 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 114 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 386 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 571 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 846 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 219 764 $ Poids 60 % |