123 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519281284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519281284610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 159 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 554 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 455 786 $ Poids 93 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 457 063 $ Poids 93 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 540 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 465 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 497 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 107 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 283 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 391 310 $ Poids 84 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 839 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 737 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 563 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 219 $ Poids 76 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 236 $ Poids 75 % |