466 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519300231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519300231610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 319 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 567 190 $ Poids 58 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 555 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 557 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 459 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 813 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 295 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 760 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 466 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 980 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 456 065 $ Poids 44 % |
| 11 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 468 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue Boullard, Québec 2025-04-30 · 932 m · Vendu 385 000 $ (4 091 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 412 048 $ Poids 42 % |