318 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519302988420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027519302988420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 975 709 $ Poids 31 % |
| 2 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 153 $ Poids 30 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 768 150 $ Poids 29 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 817 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 290 $ Poids 28 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 174 370 $ Poids 27 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 586 183 $ Poids 24 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 751 724 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 048 298 $ Poids 20 % |
| 10 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 889 561 $ Poids 14 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 756 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 238 $ Poids 13 % |