342 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 147,4 m² · constr. 2004 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519303339710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027519303339710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 370 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 680 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +41 588 $ | 668 515 $ Poids 42 % |
| 4 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 751 964 $ Poids 39 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 683 627 $ Poids 35 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 163 084 $ Poids 33 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −86 640 $ | 865 812 $ Poids 26 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 531 736 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 934 488 $ Poids 20 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −67 635 $ | 680 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 138 $ Poids 19 % |