346 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 149,2 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519304241310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027519304241310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 463 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +38 815 $ | 669 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 752 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 667 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +94 421 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 087 132 $ Poids 32 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 163 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 866 395 $ Poids 26 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 532 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 680 310 $ Poids 20 % |