416 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519305637510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519305637510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 199 $ Poids 62 % |
| 2 | , Québec 2025-07-23 · 704 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 312 640 $ Poids 57 % |
| 3 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 425 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 667 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 748 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 679 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 084 $ Poids 40 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 659 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 739 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 444 671 $ Poids 36 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 499 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 870 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 453 609 $ Poids 35 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 625 $ Poids 34 % |