412 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519305758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519305758210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 778 $ Poids 46 % |
| 4 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 755 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 425 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 885 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 433 289 $ Poids 44 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 701 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 297 435 $ Poids 42 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 477 447 $ Poids 39 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 628 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 611 $ Poids 37 % |
| 11 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 393 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 534 495 $ Poids 35 % |