371 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519305773810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027519305773810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 348 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 745 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 383 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 736 252 $ Poids 66 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 370 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 015 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 739 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 442 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 719 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 950 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 596 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 402 938 $ Poids 45 % |
| 8 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 492 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 904 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 738 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 666 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 863 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −86 640 $ | 944 098 $ Poids 21 % |