326 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 107 m² · constr. 2008 · terrain 355,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519308789240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519308789240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 679 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 729 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 714 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 725 821 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 958 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 336 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 474 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 614 918 $ Poids 42 % |
| 10 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 606 087 $ Poids 37 % |