356 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 137,8 m² · constr. 2001 · terrain 597,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519314549210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027519314549210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 769 $ Poids 77 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 649 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 640 770 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 820 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 047 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 751 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 792 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 721 221 $ Poids 37 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 591 798 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 158 588 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 655 071 $ Poids 24 % |