331 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 462,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519316785610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 947 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 077 $ Poids 54 % |
| 3 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 877 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 417 875 $ Poids 42 % |
| 5 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 425 328 $ Poids 40 % |
| 7 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 814 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 617 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 144 $ Poids 35 % |
| 12 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 447 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 535 721 $ Poids 35 % |