Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Terrain · terrain 38,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 2 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316946410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
23027519316946410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 813 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 45 % |
| 3 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 42 % |
| 4 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 393B, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-14 · 806 m · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +59 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 623 $ Poids 31 % |
| 7 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 24 % |
| 8 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 464 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 19 % |
| 9 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 16 % |
| 11 | 501, rue Jean-Francois-Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 325 900 $ Ajust. marché +65 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 501, rue Jean-François Drouin, Québec 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 316 900 $ Ajust. marché +63 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 833 $ Poids 15 % |