526 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 174,5 m² · constr. 2000 · terrain 520,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519322111710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344179
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027519322111710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 846 900 $ Poids 35 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 938 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 733 580 $ Poids 32 % |
| 4 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 710 540 $ Poids 32 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 799 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 175 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 555 328 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 997 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 571 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 727 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 474 698 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 885 $ Poids 14 % |