303 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 84,9 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519322139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341793
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519322139610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 966 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 617 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 861 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 165 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 819 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 824 $ Poids 46 % |
| 6 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 578 557 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 898 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 652 532 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 030 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 458 899 $ Poids 38 % |