348 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 244,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519329940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027519329940110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 360 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 467 737 $ Poids 60 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 543 $ Poids 33 % |
| 3 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 367 336 $ Poids 25 % |
| 4 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 399 942 $ Poids 22 % |
| 5 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 191 $ Poids 19 % |
| 6 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 391 941 $ Poids 17 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 210 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 756 $ Poids 14 % |
| 10 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 429 737 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 572 $ Poids 14 % |
| 12 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 783 $ Poids 11 % |