294 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Autre · terrain 1 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519344497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
300405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027519344497110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-19 · 425 m · Vendu 258 795 $ (3 708 $/m²) 69,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 556, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-01 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 55 % |
| 4 | 524, rue d'Everell, Québec 2026-08-10 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 530, rue d'Everell, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 392 $/m²) 101,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 568, rue d'Everell, Québec 2026-04-01 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 347, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 622 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, rue d'Everell, Québec 2026-03-04 · 797 m · Vendu 324 900 $ (3 210 $/m²) 101,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 911 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 281, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-05-29 · 915 m · Vendu 324 900 $ (3 185 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 273, rue Elzéar-Verreault, Québec 2026-08-20 · 943 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 47 % |