541 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 65,7 m² · constr. 1983 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358581110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027519358581110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 359 653 $ Poids 31 % |
| 2 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 392 159 $ Poids 27 % |
| 3 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 372 624 $ Poids 26 % |
| 4 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 544 $ Poids 21 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 452 815 $ Poids 19 % |
| 6 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 566 $ Poids 19 % |
| 7 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 846 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 424 251 $ Poids 18 % |
| 9 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 376 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 370 615 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 350 954 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 286 $ Poids 10 % |