541 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 72 m² · constr. 1983 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519358581110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027519358581110010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 642 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 498 365 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 375 221 $ Poids 32 % |
| 4 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 617 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 454 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 399 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 470 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 407 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 103 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 367 813 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 035 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 527 $ Poids 24 % |
| 12 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 438 272 $ Poids 24 % |