669 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519398059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519398059810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 536 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 475 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 516 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 213 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 435 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 797 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 520 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 943 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 549 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 822 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 335 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 485 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 869 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 510 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 768 $ Poids 52 % |
| 10 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 779 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 405 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 890 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 434 536 $ Poids 46 % |