677 Rue Ardouin · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519399350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519399350610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 507 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 523 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 567 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 479 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 290 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 176 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 828 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 244 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 441 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 971 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 556 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 364 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 491 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 852 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 901 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 517 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 809 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 393 198 $ Poids 50 % |