415 Rue Maurice-Ravel · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519406819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130643
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519406819110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 282 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 463 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 490 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 544 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 657 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 412 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 900 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 434 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 520 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 465 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 960 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 538 719 $ Poids 61 % |