449 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519408626110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 573 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 434 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 428 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 489 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 425 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 421 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 459 948 $ Poids 49 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 218 $ Poids 47 % |