437 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027519408960610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 390 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 472 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 740 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 419 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 766 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 960 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 443 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 585 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 473 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 449 686 $ Poids 58 % |