450 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 328,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519408997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519408997110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Carole, Québec 2026-10-21 · 682 m · Vendu 549 000 $ (5 174 $/m²) 106,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 559 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 559 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 423 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 452 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 477 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 721, rue Miloit, Québec 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 215 $/m²) 106,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 333 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 749, rue Miloit, Québec 2026-10-05 · 1.0 km · Vendu 59 823 $ (568 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 58 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 690, rue Borée, Québec 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 465 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 326, rue du Ruisseau, Québec 2026-10-13 · 960 m · Vendu 345 000 $ (3 517 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 925 $ Poids 59 % |