504 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 640,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519413673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519413673610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 499 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 460 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 675 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 443 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 292 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 514 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 650 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 341 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 602 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 550 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 622 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 184 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 771 $ Poids 60 % |