463 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 125,5 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519417937110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 493 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 452 712 $ Poids 59 % |
| 4 | 378, rue Carole, Québec 2026-10-21 · 576 m · Vendu 549 000 $ (5 174 $/m²) 106,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 596 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 623 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 549 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 388, rue Plichard, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 850 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 433 806 $ Poids 50 % |
| 8 | 721, rue Miloit, Québec 2026-09-25 · 872 m · Vendu 343 000 $ (3 215 $/m²) 106,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 356 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 749, rue Miloit, Québec 2026-10-05 · 872 m · Vendu 59 823 $ (568 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 991 $ | 62 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 690, rue Borée, Québec 2026-09-18 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 538 290 $ Poids 44 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 232 $ Poids 43 % |