484 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519418668610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 484 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 530 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 488 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 440 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 414 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 415 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 370 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +17 508 $ | 495 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 478 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 715 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 687 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 442 506 $ Poids 63 % |