492 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519420390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519420390110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 715 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 635 $ Poids 64 % |
| 2 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 446 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 542 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 413 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 704 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 658 $ Poids 43 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 998 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 445 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 534 534 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-07-23 · 994 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 195 $ Poids 35 % |