512 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 637,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519423398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519423398610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 330 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 462 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 212 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 452 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 616 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 492 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 432 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 416 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 864 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 192 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 830 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 519 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 619 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 396 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 741 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 942 $ Poids 58 % |