56 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 589,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519424828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519424828610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 475 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 702 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 507 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 763 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 620 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 407 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 876 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 198 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 310 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 479 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 428 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 886 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 185 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 316 915 $ Poids 62 % |