46 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519428796110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 423 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 558 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 527 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 476 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 464 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 871 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 447 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 867 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 415 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 806 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 518 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 758 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 449 518 $ Poids 55 % |