412 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519435745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519435745110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 382 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 418 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 580 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 441 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 437 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 470 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 598 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 411 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 427 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 459 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 512 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 675 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 339 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 573 $ Poids 67 % |