528 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519439312610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 612 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 437 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 645 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 492 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 576 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 413 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 876 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 930 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 384 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 901 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 712 $ Poids 63 % |