359 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519451339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130251
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519451339610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 327 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 519 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 194 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 482 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 457 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 498 239 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 105 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 726 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 519 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 259 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 360 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 422 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 829 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 972 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 954 $ Poids 61 % |